하남 미사강변 리버나인

프리미엄 입지 분석 데이터

핵심 입지 요약

5분

올림픽대로 접근

5분

미사리경정공원 (도보)

10분

스타필드 하남 (차량)

9호선

연장선 최대 수혜

쾌속 교통 네트워크

서울 강남과 잠실을 30분대로 연결하는 광역 교통의 중심지입니다.

완벽한 생활 인프라

쇼핑, 문화, 자연, 교육, 업무 모든 것을 갖춘 미사강변도시의 중심입니다.

하남시 인구 및 수요

지속적인 인구 유입으로 하남시의 도시 가치가 상승하고 있습니다.

미래 수요: 산업별 구성

IT, 바이오 등 고부가가치 산업의 입주가 예상됩니다.

경쟁력 비교: 주변 시세

한강 조망권과 우수한 상품성 대비 합리적인 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

미래 가치: SWOT 분석

S (강점)

탁월한 한강 조망권 확보
올림픽대로 등 광역 교통망 접근성

W (약점)

기존 5호선 미사역과 도보 거리
입주 초기 상권 활성화 시간 필요

O (기회)

지하철 9호선 연장선 (신미사역) 계획
고덕비즈밸리 등 연계 업무지구 시너지

T (위협)

부동산 시장 경기 변동성
신규 공급에 따른 단기 경쟁 심화

핵심 개발 호재: 타임라인

미사강변도시 인프라 완성
2023년
스타필드, 코스트코 등 대형 상권 및 기반 시설 완성
제4차 국가철도망 구축계획
2025년 (계획)
지하철 9호선 강동-하남-남양주 연장 사업 포함
9호선 연장선 착공
2027년 (예상)
착공 시 강남 업무지구(GBD)까지 30분대 접근 가능

issue

하남 미사강변 리버나인: 한강 뷰와 9호선 호재를 품은 입지 가치 분석